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分包人无资质分包合同还有效吗_沈阳建筑律师

  • 供应商:辽宁卓政律师事务所 [进入公司网站]
  • 所在地:辽宁 沈阳
  • 价格:面议
  • 更新时间:2019-09-10 14:39
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  • 联系人:刘律师(先生)  (来电时请说是从客集网看到我的)
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  工程分包合同生效应该满足很多条件,其中主体条件中,分包人应该有资质进行分包。假如分包人无资质,那么工程分包合同还有效吗?接下来就由沈阳建筑律师在本文整理介绍相关内容。

  分包人无资质,合同无效

  《建筑法》规定,建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。

  又根据《建设工程质量管理条例》,总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的,属于违法分包。

  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》有具体规定,承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得。

  建设施工合同的特殊性决定了合同无效后不能适用双返原则,而应适用折价补偿的原则,而折价补偿原则的适用前提建筑工程质量是否合格。

  违法分包的法律后果

  住建部《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法(试行)》有明确的处罚措施:对认定有转包、违法分包违法行为的施工单位,依据《建筑法》第六十七条和《建设工程质量管理条例》第六十二条规定,责令其改正,没收违法所得,并处工程合同价款0.5%以上1%以下的罚款;可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。”“对认定有转包、违法分包、挂靠、转让出借资质证书或者以其他方式允许他人以本单位的名义承揽工程等违法行为的施工单位,可依法限制其在3个月内不得参加违法行为发生地的招标投标活动、承揽新的工程项目

  因此,需要注意的是:

  (1)签订建筑分包合同时,审核分包人的营业执照、资质证书等证书;

  (2)通过相关渠道了解分包人的商业信誉以及经营状况等。

  (3)找专业律师对分包合同和分包事项把关,减少法律风险。

  以上就是沈阳建筑律师总结关于工程分包资质是什么的相关内容。如果有更多问题可以到辽宁卓政律师事务所咨询相关律师。

 

  辽宁卓政律师事务所成立于2010年,先后被评为沈阳市“AAA诚信律师事务所辽宁省优秀律师事务所等荣誉。办公地点位于沈阳市府恒隆广场23楼,办公面积达3200平方米,现有律师141名,在大连、丹东、锦州、沈阳自贸区设立分所。卓政作为一家综合性的律师事务所,为客户及时提供专业的、全面的、务实的法律及商务解决方案。咨询热线400-109-1349、还可以关注{卓政律师}微信公众号咨询。 

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